4-Zimmerwohnung am Schillerteich mit Loggia! Meine Wohnung = Mein Partner!

38440 Wolfsburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2025324
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    38440 Wolfsburg
    Niedersachsen
  • Etage
    11
  • Etagen im Haus
    14
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,975 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.
    Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Hausgeld
    412,00 EUR
  • Kaufpreis
    199.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit einem einzigartigen Panorama!
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige 99 m² und befindet sich in einer privilegierten Lage Am Schillerteich im 11. Obergeschoss. Sie genießen nicht nur eine hervorragende Anbindung und die Nähe zur Natur, sondern auch höchsten Wohnkomfort. Ihre neue Wohnung erreichen Sie dank des Aufzugs bequem und schnell. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Ein Garagenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden, zudem sind Außenstellplätze vorhanden.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der durchdachten Raumaufteilung begeistert sein. Im Eingangsbereich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die separate Küche und das helle Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und bietet Ihnen Zugang zur ersten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien mit Blick auf die Umgebung einlädt. Ein nützlicher Abstellraum ergänzt diesen Bereich.

Die privaten Räumlichkeiten gliedern sich in drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Ruheoase. Das komfortable Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer zweiten Loggia, die zusätzliche Freifläche und einen herrlichen Ausblick bietet. Das dritte, vielseitig nutzbare Schlafzimmer rundet das Raumangebot dieser exklusiven Etagenwohnung perfekt ab.

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Komfort, der Nähe zur Natur am Schillerteich und einem beeindruckenden Weitblick – ergänzt durch die Option auf einen Garagenstellplatz sowie vorhandene Außenstellplätze.

Ausstattung

  • 99 m² Wohnfläche
  • Aufzug
  • 3 Schlafzimmer
  • Gäste-WC
  • vollwertiges Badezimmer
  • 2 Loggien
  • optional Garagenstellplatz zum Kauf möglich

Sonstiges

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wolfsburgs, direkt Am Schillerteich. Dieser Stadtteil besticht durch die perfekte Symbiose aus zentraler Stadtlage und naturnaher Erholung. Der Große Schillerteich bildet eine grüne Oase inmitten des Stadtgebiets; das parkartig gestaltete Ufer mit seinem Rundweg lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und sorgt für eine besonders natürliche Atmosphäre.

Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil Schillerteich zählt zu den ersten Wohnquartieren Wolfsburgs und zeichnet sich durch seine zentrale Anbindung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und diverse Dienstleister sind bequem und schnell erreichbar.

Die Lage bietet zudem kurze Wege in die Wolfsburger Innenstadt mit ihren Einkaufszentren, kulturellen Einrichtungen und dem Hauptbahnhof. Auch die wichtigsten Arbeitgeber der Stadt sind dank der zentralen Lage optimal angebunden.

Insgesamt genießen Sie hier die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer zentralen Stadtlage. Die Ausblicke aus dem 11. Obergeschoss auf den Schillerteich und die Umgebung runden das exklusive Wohnerlebnis ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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