Zweizimmer-Wohnung im Erstbezug in Warmenau! Meine Wohnung = Mein Makler!

38448 Wolfsburg, Erdgeschosswohnung zur Miete
Kontaktdaten
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FirmaMaklerhaus 38 GmbH
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AnschriftLange Strasse 52
38448 Wolfsburg -
E-Mail
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Telefon
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID2025223
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse38448 Wolfsburg
Niedersachsen -
EtageEG
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.60 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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ZustandErstbezug
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AusstattungStandard
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BodenbelagFliesen, Beton
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Kaltmiete510,00 EUR
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Nebenkosten170,00 EUR
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Warmmiete680,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Tageslichtbad
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wolfsburg-Warmenau!
Im Erdgeschoss eines attraktiven Wohnhauses gelegen, erwartet Sie hier ein stilvolles und modernes Wohnambiente im Erstbezug. Die Mietwohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 60 m², verteilt auf zwei ansprechende Zimmer. Es besteht auch die Möglichkeit die Ladeneinheit von 60 m² mit dieser Wohnung zusammen zu legen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit teils bodentiefen Fenstern, das ausreichend Platz für eine komfortable Essecke bietet. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Schlafzimmer sorgt für ruhige Nächte und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Kaltmiete beträgt 510 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 170 €, sodass die Warmmiete insgesamt 680 € beträgt.
Greifen Sie zu und machen Sie diese bezaubernde Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Erstbezug
Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.
Lage
Warmenau, mit seinen 484 Einwohner:innen, ist das kleinste Dorf im Wolfsburger Stadtgebiet und bietet eine charmante, ländliche Atmosphäre. Seit der Eingemeindung in die Stadt Wolfsburg im Jahr 1972 hat sich Warmenau als idyllischer Ort etabliert, der durch seine Nähe zur A 39 optimal erreichbar ist.
Das Dorf ist ein Ort der Gemeinschaft, in dem sowohl ein Senior:innentreff als auch zwei beliebte Dorfgemeinschaftshäuser für gesellige Zusammenkünfte zur Verfügung stehen. Besonders für Familien ist der örtliche Spielplatz ein beliebter Anziehungspunkt, der Raum für Spiel und Spaß bietet.
Landschaftlich hat Warmenau viel zu bieten: Die Region ist bekannt für ihre Natur und Tierwelt. Besonders faszinierend ist die regelmäßige Brut von Weißstörchen, die sogar per Webcam im Internet verfolgt werden kann. Dies bietet nicht nur den Bewohner:innen eine besondere Freude, sondern zieht auch Naturfreunde aus der Umgebung an.
Ein weiteres Highlight ist das rund 100 Hektar große Renaturierungsgebiet an der Aller, das seit 2003 verschiedene bedrohte Tier- und Pflanzenarten unterstützt. Hier können Naturbegeisterte die Schönheit der hiesigen Flora und Fauna erleben und sich aktiv in die regionale Umwelt einbringen.
Wolfsburg-Warmenau vereint ländliche Idylle und eine intakte Gemeinschaft und ist somit ein idealer Wohnort für alle, die Naturverbundenheit und ein ruhiges Lebensumfeld suchen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)