4-Zimmerwohnung in Gifhorn! Meine Wohnung = Mein Partner!

38518 Gifhorn, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2025292
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    38518 Gifhorn
    Niedersachsen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.
    Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    160.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    12.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    123,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet mit ihren 81 m² viel Platz für Ihre Familie und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 in Gifhorn. Das Haus verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten auf vier Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen den Alltag erleichtert.

Sobald Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus Sie alle Zimmer erreichen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen und Ihnen somit viel Flexibilität bei der Raumgestaltung bieten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden.

Diese Wohnung ist ideal für Familien, die das Leben in einer ruhigen, aber zentralen Lage schätzen und auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause mit guter Raumaufteilung sind. Die Wohnung ist derzeit für ca. 470,00 € Kaltmiete monatlich vermietet.

Desweiteren möchten wir Ihnen mitteilen, dass wir drei weitere Wohnungen des Eigentümers zum Verkauf anbieten. Sollten Sie Interesse haben, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular.

Das Inserat für alle 4 Wohnungen gebündelt finden Sie unter der ImmoScout ID: 161925315 und der Nummer 2025315.

Ausstattung

  • 4 Zimmer
  • 81 m² Wohnfläche
  • Kellerraum

Sonstiges

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Gifhorn, auch als die Mühlenstadt bekannt, liegt eingebettet in die idyllische Landschaft der Südheide und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Städtedreieck zwischen Wolfsburg, Braunschweig und Hannover aus, wodurch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht. Die Bundesstraßen B4 und B188 kreuzen sich hier, und die Bahnlinien gewährleisten eine gute Anbindung an überregionale Ziele.

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachgeschäfte, Supermärkte und Boutiquen sind in der Innenstadt und den umliegenden Gebieten vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut.

Gifhorn bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Internationale Mühlenmuseum ist ein weltweit bekanntes Wahrzeichen und lädt zu einem Ausflug ein. Zahlreiche Grünflächen, Parks und das umliegende Waldgebiet schaffen Naherholungsräume direkt vor der Haustür. Die Flüsse Ise und Aller durchziehen die Landschaft und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Mit dem Tankumsee und dem Bernsteinsee in der Nähe gibt es zudem beliebte Ausflugsziele für Wassersport und Erholung. Die Stadt verbindet somit das Beste aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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