Moderne 3-Zimmerwohnung in Brechtorf – Meine Wohnung = Mein Makler!

38471 Rühen, Dachgeschoss zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2025237
  • Objekttypen
    Dachgeschoss, Wohnung
  • Adresse
    38471 Rühen
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    jeweils 2,58 % Provision inklusive Umsatzsteuer.
    Die Provision beträgt jeweils 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Dachgeschosswohnung zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von 66 m² bietet diese Immobilie 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, welcher ganz nach Ihren Wünschen dekoriert werden kann. Das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie. Ihr Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, perfekt um nach einem Ereignisreichen Tag zu entspannen.
Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Fliesen und Laminat, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart, sowie ein Garten mit ca. 80 m². Ein eigener Keller rundet das Angebot ab und bietet weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Heizung der Wohnung ist eine Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.

Diese gepflegte Wohnung in Brechtorf wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots.

Ausstattung

  • 66 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Abstellraum
  • eigener Gartenanteil ca. 80 m²

Sonstiges

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Entdecken Sie die Ruhe und den Charme von Brechtorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Rühen. Diese attraktive Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an urbane Zentren.

Brechtorf liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Gifhorn, bekannt für seine weitläufigen Wälder, Felder und die idyllischen Bachläufe.
Die unmittelbare Nähe zu Rühen ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Schulen und medizinische Einrichtungen zu erreichen. Die Anbindung an die Bundesstraße B244 und die Autobahn A39 gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl in Richtung Wolfsburg als auch Braunschweig.
Naturliebhaber werden die Nähe zum Naturpark Drömling zu schätzen wissen, der ideale Ort für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Ebenso bietet der Vorsfelder Werder mit seiner historischen Landschaft viele Möglichkeiten um die Natur zu erkunden.
Die Gemeinde Rühen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Gemeindeleben.

In Brechtorf genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit dem Komfort einer gut erschlossenen Lage. Perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Landleben schätzen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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