Ehemalige Hofstelle mit Scheunen, Stallungen und 3121m² Grundstück! Meine Immobilie= Mein Partner!

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.121 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten besteht die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten miteinander zu verbinden oder mehreren Generationen ausreichend Privatsphäre unter einem Dach zu bieten. Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück. Mit ca. 3.121 m² bietet es außergewöhnlich viel Freiraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Garten, Freizeitfläche, Nutzgarten oder weitere individuelle Nutzung durch Vermietung der Nebengebäude – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Die gesamte Hofstelle wurde 1960 umfassend kernsaniert und über die Jahre fortlaufend modernisiert, sodass eine solide bauliche Basis und gepflegte Gesamtstruktur gegeben sind.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich, der durch seine großzügige Raumwirkung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Direkt angrenzend liegt der Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Zusammenkommens bildet. Die Küche ist separat gehalten und bietet mit einer eigenen Sitzecke zusätzlichen Platz für den Alltag. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer runden das Ergeschoss ab. Das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2020 und ein separates Gäste-WC ergänzen die Wohneinheit. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich.

Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe (und Innentreppe) separat erreichbar und eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, das eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Essbereich und die separate Küche bieten eine klare und funktionale Raumstruktur. Ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer ermöglichen vielfältige Wohnkonzepte, ergänzt durch ein Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder Hobby eignet. Ein separates Duschbad komplettiert die Etage. Über eine Treppe gelangt man in den ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliche Lager- oder Ausbaureserven bietet.

Die Nebengebäude der Hofstelle bieten außergewöhnlich viel Raum für Hobby, Handwerk, Tierhaltung oder gewerbliche Nutzung. Laut Grundriss stehen mehrere Werkstätten, Abstellräume, ein Partyraum, Stallflächen, Garagen, Durchfahrten und eine große Scheune zur Verfügung. Insgesamt ergeben diese Bereiche eine Nutzfläche von 641 m². Die weitläufigen Außenflächen und Gartenbereiche bieten viel Freiraum für Freizeit, Selbstversorgung oder Erweiterungen. Zusätzlich kann Ackerland nach Absprache erworben werden.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus mit Nebengelass
• zusätzliches Ackerland nach Absprache verfügbar

+288 m² Wohnfläche

+641 m² Nutzfläche (Garagen, Scheune, Stallungen, Carport, Werkstatt, Holzlager)

• 3.121 m² Eigentumsgrundstück
• Einbauküche
• Kamin
• Gäste-WC
• Balkon/Terrasse
• ca.70 m² Keller
• Garten
• Abstellraum

+2022 Neue Holzvergaserheizung

• Kombiheizung Öl und Holz
• neues Badezimmer im EG 2020
• Außentreppe ins OG 2022
• Hobbyraum
• Wintergarten

Sonstiges

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