Blockbohlenhaus im Bungalow-Stil in Tülau! Mein Haus = Mein Partner!

38474 Tülau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2026356
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38474 Tülau
    Niedersachsen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    740 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Dielen, Fliesen
  • Außen­stellplätze
    3
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.
    Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.02.2026
  • Gültig bis
    25.02.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    55,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 55,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Blockbohlenhaus im Bungalow-Stil aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ein großzügiges Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an komfortables, ebenerdiges Wohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sowohl das Gäste-WC als auch der praktische Hauswirtschaftsraum zugänglich sind. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Raumangebot wird durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer ergänzt. Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Badewanne, Fenster und einem Doppelwaschtisch und bietet damit hohen Komfort für die ganze Familie.

Das ca. 740 m² große Grundstück präsentiert sich mit einem großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Spielfläche für Kinder, als Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte. Drei Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Kombination aus natürlicher Blockbohlenbauweise, modernisiertem Zustand und durchdachter Raumgestaltung macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Ausstattung

  • Blockbohlenhaus im Bungalow Stil
  • 4 Zimmer
  • 128 m² Wohnfläche
  • 740 m² Grundstücksfläche
  • 3 Außenstellplätze
  • 80 m² Terrasse (davon 42 m² überdacht)
  • Kaminofen
  • Einbauküche

Sonstiges

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

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Lage

Die Gemeinde Tülau liegt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Samtgemeinde Brome. Die ländlich geprägte Ortschaft bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Natur und großzügigen Grünflächen.

Die Stadt Wolfsburg ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar.

Tülau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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