Blockbohlenhaus im Bungalow-Stil in Tülau! Mein Haus = Mein Partner!
38474 Tülau, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaMaklerhaus 38 GmbH
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AnschriftLange Strasse 52
38448 Wolfsburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID2026356
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse38474 Tülau
Niedersachsen -
EtageEG
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.128 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.80 m²
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Grundstück ca.740 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2001
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Letzte Modernisierung2025
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Zustandmodernisiert
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AusstattungStandard
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BodenbelagDielen, Fliesen
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Außenstellplätze3
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Käuferprovision2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.
Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. -
Kaufpreis229.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum26.02.2026
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Gültig bis25.02.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2001
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch55,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte Blockbohlenhaus im Bungalow-Stil aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ein großzügiges Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an komfortables, ebenerdiges Wohnen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sowohl das Gäste-WC als auch der praktische Hauswirtschaftsraum zugänglich sind. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Raumangebot wird durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer ergänzt. Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Badewanne, Fenster und einem Doppelwaschtisch und bietet damit hohen Komfort für die ganze Familie.
Das ca. 740 m² große Grundstück präsentiert sich mit einem großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Spielfläche für Kinder, als Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte. Drei Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.
Die Kombination aus natürlicher Blockbohlenbauweise, modernisiertem Zustand und durchdachter Raumgestaltung macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Ausstattung
- Blockbohlenhaus im Bungalow Stil
- 4 Zimmer
- 128 m² Wohnfläche
- 740 m² Grundstücksfläche
- 3 Außenstellplätze
- 80 m² Terrasse (davon 42 m² überdacht)
- Kaminofen
- Einbauküche
Sonstiges
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Lage
Die Gemeinde Tülau liegt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Samtgemeinde Brome. Die ländlich geprägte Ortschaft bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Natur und großzügigen Grünflächen.
Die Stadt Wolfsburg ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar.
Tülau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.























