Neuwertige 2-Zimmer Doppelhaushälfte mit großer Terrasse & Kaminofen! Meine Immobilie – mein Partner

38448 Wolfsburg, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2025310
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Meinstraße 90a
    38448 Wolfsburg
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Grund­stück ca.
    240 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1988
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Haustiere
    erlaubt
  • Carport­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.12.2025
  • Kaution
    1500,-€
  • Kaltmiete
    750,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    850,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1988
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    77,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die rund 77 m² große Doppelhaushälfte erwartet Sie mitten in Vorsfelde.

Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss und besitzt einen eigenen Eingang, sowie eine traumhaft 20 m² große eigene Terrasse mit Blick zum schön angelegten Garten.

Das Wohnzimmer hat stolze 33 m² und einen Blick/Zugang auf die Terrasse. Der Kaminofen ist funktionsbereit und bietet Ihnen eine angenehme Raumwärme in den kälteren Tagen.
Das Bad ist modern, hell und mit einer Dusche ausgestattet.
Die Küche besitzt alle Anschlüsse und ist rund 18 m² groß.
Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet eine gute Stellmöglichkeit für Ihren Kleiderschrank mit knapp 3 m Breite.

Die Wohnung liegt in einer kleinen ruhigen Wohnanlage mit einem eigenen PKW-Stellplatz (Carport).

Die Immobilie wird unmöbliert vermietet und ist ideal für Alleinstehende Personen, Paare oder auch als Altersruhesitz geeignet.

Ausstattung

  • Carporteinstellplatz vorhanden
  • ca. 20m2 große Süd-Westterrasse
  • neues Duschbad 2019
  • neue Haustür und Fensterelemente im März 2022
  • großzügiger Wohnbereich mit hoher Decke und Kaminofen
  • Wallbox Anschluss vorhanden
  • eigene Gartenecke
  • Glasfaseranschluss
  • 8 m² Abstellraum
  • EBK nach Absprache möglich

Sonstiges

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Haustierhaltung ist nach Vereinbarung erlaubt. Die Wohnung sollte mindestens für ein Jahr gemietet werden. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktadressen an, sofern sie die Wohnungen besichtigen möchten. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Sollten Sie Interesse an einer Anmietung haben, benötigen wir folgende Unterlagen in Kopie: Personalausweis und Lohneinkommensabrechnungen. Eine Anmietung erfolgt nur nach Besichtigung.

Lage

Mit über 12.000 Einwohner*innen ist Vorsfelde der größte Ortsteil der Stadt.
Im Osten gelegen bietet die sogenannte Eberstadt mit ihrer historischen Altstadt den Einwohner*innen eine sehr gute Nahversorgung mit insgesamt sieben Supermärkten. Fünf Kindertagesstätten inklusive Krippe sichern die Kinderbetreuung. Auch im Bereich Bildung ist Vorsfelde mit sieben Schulen, von denen drei Grundschulen und vier weiterführende Schulen sind, gut aufgestellt. Passend zur Größe gibt es in Vorsfelde zwölf Seniorenbegegnungsstätten bzw. -treffs und 16 Spiel- und Bolzplätze. Naherholung bietet Vorsfelde durch die Lage am Naturpark Drömling und dem Allersee.

Durch die hervorragende Lage der Immobilie mitten in Vorsfelde, sind sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Dienste, etc.)
in unmittelbarer Nähe. Auch der Allersee und weitere Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und können bequem zu Fuß erreicht werden.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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