Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Meine! Meine Immobilie = Mein Partner!

Beschreibung

Die Immobilie in der Zellbergstraße 8a vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf eine Weise, wie man sie heute nur noch selten findet. Das Erdgeschoss beherbergte lange Zeit eine ehemalige Zahnarztpraxis und bietet damit ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept. Die Räume sind hell, klar strukturiert und lassen sich heute ideal als Physiopraxis, Therapieeinrichtung, Büro oder Studio nutzen – oder selbstverständlich wieder als klassische Wohnräume. Durch den separaten Eingang entsteht ein professioneller, diskreter Empfangsbereich, der die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert.

Das Obergeschoss bildet die private Wohneinheit und empfängt mit großzügigen Zimmern, die durch Dachschrägen, große Fenster und eine angenehme Lichtführung eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Die vorhandene Küche sowie das große Badezimmer mit Badewanne unterstreichen den wohnlichen Charakter, während zusätzliche WC‑Räume die frühere Praxisnutzung widerspiegeln. Der Balkon öffnet den Blick in die ruhige Umgebung und schafft einen entspannten Rückzugsort.

Die Luftaufnahmen zeigen die gepflegte Lage des Hauses und die harmonische Einbettung in das Wohnumfeld von Meine. Mit zwei getrennten Heizsystemen – jeweils für Wohn- und Praxisbereich – ist die Immobilie auch technisch klar strukturiert und flexibel nutzbar.

Durch die deutliche Trennung der Einheiten, die vielseitigen Raumstrukturen und die Möglichkeit, das Erdgeschoss weiterhin gewerblich zu nutzen, eignet sich das Haus ideal für Familien, Selbstständige, Therapeut:innen, Praxisbetreiber oder Kapitalanleger. Ein Objekt, das nicht nur Platz bietet, sondern Perspektiven.

Ausstattung

• Praxis/Büroflächen im EG (können auch als Wohnfläche umgewidmet werden)
• 2 abgeschlossene Wohneinheiten
• 2 Gäste-WC
• Küchen
• 2 Garagenstellplätze
• Gas-Zentralheizung
• Großer Balkon
• Dachboden mit 138 m² Nutzfläche
• Garten & Außenbereiche
• Separater Eingang EG & separater Eingang OG

Sonstiges

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