1-Zimmerwohnung in Gifhorn! Meine Wohnung = Mein Partner!

38518 Gifhorn, Dachgeschoss zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2025291
  • Objekttypen
    Dachgeschoss, Wohnung
  • Adresse
    38518 Gifhorn
    Niedersachsen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    41 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.
    Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    70.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    12.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    123,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet mit ihren 41 m² viel Platz für Ihre Familie und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 in Gifhorn. Das Haus verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten auf vier Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen den Alltag erleichtert.
Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung liegt im vierten Stock und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der zentrale Wohn- und Schlafbereich ist geräumig geschnitten. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht so einen schnellen Einzug ohne zusätzliche Anschaffungen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus einer Mischung aus Fliesen und hellem Laminat, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Die Lage in einem Gebäude mit insgesamt vier Stockwerken und Aufzug macht das Wohnen in dieser Etage besonders komfortabel.
Eine erzielbare Kaltmiete von 300 bis 350 € ist möglich.

Desweiteren möchten wir Ihnen mitteilen, dass wir drei weitere Wohnungen des Eigentümers zum Verkauf anbieten. Sollten Sie Interesse haben, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular.

Das Inserat für alle 4 Wohnungen gebündelt finden Sie unter der ImmoScout ID: 161925315 und der Nummer 2025315.

Ausstattung

  • 41 m² Wohnfläche
  • erzielbare Kaltmiete: 300 € - 350 €
  • 1 Zimmer
  • Kellerraum

Sonstiges

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Die Stadt Gifhorn liegt im Osten von Niedersachsen, eingebettet in die idyllische Flusslandschaft der Aller und Ise. Sie gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen den größeren Städten Wolfsburg und Braunschweig. Diese geographische Position macht Gifhorn zu einem attraktiven Wohnort, der die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren verbindet.

Verkehrstechnisch ist Gifhorn sehr gut angebunden. Die Bundesstraßen B4 und B188 kreuzen sich hier und bieten schnelle Verbindungen in alle Himmelsrichtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler problemlos die umliegenden Städte erreichen können. Innerhalb Gifhorns sind die Wege kurz und das Stadtbild ist von viel Grün geprägt. Parks und Naherholungsgebiete wie das Mühlenmuseum oder die Allerwiesen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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