Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Vorsfelde! Mein Haus = Mein Partner!

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine vielversprechende Kapitalanlage in Wolfsburg-Vorsfelde. Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 umfasst vier separate Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 221 m² auf einem ca. 576 m² großen Grundstück. Das Haus ist ideal für Anleger, die ein voll vermietetes Objekt mit Potenzial suchen. Jede der vier Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon. Zudem sind in jeder Einheit praktische Abstellräume vorhanden. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was die Pflege erleichtert. Das Untergeschoss bietet umfangreiche Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum für alle Parteien bereithalten. Zum Objekt gehören außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie zwei Garagen, die derzeit an Mieter vermietet sind. Die letzte Modernisierung fand 2021 statt, bei der alle Fenster (außer Terrassentüren, Balkontüren), die Fassade und das Dach erneuert wurden.
Das Haus ist ideal für Anleger, die ein voll vermietetes Objekt mit Potenzial suchen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.920 €, was einer jährlichen Kaltmiete von ca. 23.040 € entspricht.
Es ist möglich, eine monatliche Kaltmiete von 2.210 € zu erzielen, was einer jährlichen Mieteinnahme von 26.520 € entspricht.

Das Haus ist derzeit in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 71 m², ideal für Familien. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein separates Kinderzimmer. Eine eigene Küche, ein Badezimmer und ein Balkon gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Direkt daneben liegt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit 40 m², die sich perfekt für Singles oder Paare eignet. Sie besteht aus einem funktionalen Wohnzimmer und einem ruhigen Schlafzimmer und wird ebenfalls durch eine eigene Küche, ein Bad und einen Balkon komplettiert.

Spiegelgleich dazu sind die Wohnungen im Obergeschoss konzipiert. Die dortige 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls 71 m² groß, bietet einladende Räume für ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie eine eigene Küche, ein Bad und einen Balkon. Daneben befindet sich die zweite 2-Zimmer-Wohnung mit 40 m², die ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine Küche, ein Bad und einen Balkon umfasst. Jede Einheit ist komplett eigenständig und bietet hohen Wohnkomfort.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Vorsfelde, einem der beliebtesten Stadtteile von Wolfsburg. Die Nähe zur Innenstadt von Wolfsburg, der gute Anschluss an den ÖPNV sowie die vorhandene Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter.

Dieses Objekt stellt eine attraktive Möglichkeit dar, in den stabilen Immobilienmarkt von Wolfsburg zu investieren. Es bietet eine solide Basis für langfristige Mieteinnahmen und die Chance, durch gezielte Modernisierungen eine Wertsteigerung zu erzielen. Jede der vier Wohneinheiten ist mit einer Einbauküche und einem Balkon ausgestattet. Die jetzigen Mieter bilden eine sehr gute Gemeinschaft. Außerdem gehören zwei Garagen und ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zum Objekt. Keller und Abstellräume sind ebenfalls vorhanden, was den Nutzen für die Mieter noch erhöht.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• 221 m" Wohnfläche
• 576 m² Grundstücksfläche
• 2 Garagen
• Garten
• Keller
• 4 einzelne Wohneinheiten
• jährliche Kaltmiete ca. 23.040 €

Sonstiges

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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