Vermietetes Wohn- & Geschäftshaus als Kapitalanlage in Wolfsburg! Meine Immobilie = Mein Makler!

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein erstklassiges Anlageobjekt in zentraler Lage von Wolfsburg anbieten zu können. Dieses Mehrfamilienhaus, Baujahr 1957, überzeugt durch seine solide Massivbauweise und bietet mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 398 m² sowie einem Eigentumsgrundstück von 393 m² zahlreiche Möglichkeiten für Immobilieninvestoren.

Das Grundstück befindet sich im Herzen von Wolfsburg, mit ca. 122.000 Einwohnern und als Hauptsitz der Volkswagen AG bekannt. In dieser attraktiven Innenstadtlage profitieren Sie von einer hohen Sichtbarkeit Ihrer Gewerbeeinheiten und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Das Mehrfamilienhaus ist vermietet und weist eine stabile Einnahmequelle auf. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die eine Gesamtfläche von 122 m² bilden und bereits an laufende Mietverträge gebunden sind. Diese Einheiten eignen sich ideal für lokale Dienstleister oder Einzelhändler.

Im Obergeschoss sind vier Mietwohnungen von 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt 209 m² untergebracht. Die Wohnungen sind zur Miete vergeben und bieten einer Vielzahl von Mietinteressenten eine ansprechende Wohnqualität. Zudem stehen im Dachgeschoss vier Mansardenzimmer zur Verfügung, die als Monteur- oder Gästezimmer genutzt werden. Diese flexibel nutzbaren Räume haben eine Fläche von 67 m². Diese sind ebenfalls vermietet.

Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 47.400 € jährlich. Zusätzlich stehen den Mietern drei Garagen, 5 Außenstellplätze und ein Kellerbereich zur Verfügung.

Das Immobilienangebot eignet sich ideal für Anleger, die in ein gut vermietetes Objekt in einer dynamischen Stadt investieren möchten. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, einer zentralen Lage und der soliden Bauweise sprechen für eine nachhaltige Wertsteigerung dieser Immobilie.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie in Wolfsburg!

Ausstattung

- Baujahr: 1957

- Haustyp: Reihenmittelhaus

- Bauweise: Massivbauweise

- Zustand: Gut

- Eigentumsgrundstück: 393 m²

- Gesamtfläche Vermietung: 398 m²

- Nutzfläche: 119 m²

- Gewerbeeinheiten: 2 (122 m²)

- Mietwohnungen: 4 (209 m²)

- Vermietete Mansardenzimmer: 4 (67 m²)

- Nettokaltmiete jährlich: 47.400 €

- 3 Garagen

- 5 Außenstellplätze

Sonstiges

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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